FAURE-UP SAINT ETIENNE

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Investissement locatif à Lyon : Comment fonctionne l'investissement locatif Pinel à Lyon ?

Comment fonctionne l'investissement locatif Pinel à Lyon ?

La loi Pinel est une solution d’investissement locatif dans l'immobilier neuf à Lyon. Elle permet de défiscaliser jusqu'à 63 000 euros sur vos impôts. Acheter un bien neuf en loi Pinel à Lyon, vous oblige à le louer 6, 9 ou 12 ans avant de pouvoir y habiter. Ce qui vous permet un remboursement du logement de 13, 18 et 21 %. Ce taux varie en fonction du nombre d'années de location, et sera rendu en déduction de vos impôts. Avec ce dispositif, le gouvernement cherche d’une part, à faire redémarrer le secteur de l’immobilier et d’une autre part, à lisser les loyers locatifs grâce à un système de plafonnement.

 

Après l'obtention d'un logement locatif sous la loi Pinel à Lyon, vous devez donc le louer plusieurs années. Cette location peut être faite à une personne de votre famille. Le bien ne doit pas être meublé, la location doit être faite en titre de résidence principale. Et le loyer doit être fixé en fonction du plafond de loyer et des zones.

 

En effet, la loi Pinel fixe les revenus locatifs en fonction de la zone (A, Abis, B1) où se trouve le bien, et de sa surface. Tous les ans, ce montant est réévalué, en prenant en compte les fluctuations du marché immobilier et le coût de la vie. Ils sont publiés pendant le premier trimestre et valables sur les baux conclus durant l’année de leur publication.

 

A Lyon, le plafond locatif est le suivant : pour la zone A bis il est de 16,83 €, 12,50 € pour la zone A et pour la B1 10,07 €. Les zones B2 ayant disparu avec le renouvellement de la loi en 2017.

 

Ce revenu locatif ne doit donc pas être dépassé pendant toute la durée de la location selon la loi Pinel. Il faut donc bien la calculer en prenant en compte les surfaces annexes telles que les balcons, caves, vérandas… d’au minimum 1.80m de hauteur et au maximum 8m2.
A Lyon comme ailleurs, le calcul se fait de la manière suivante :

  • La surface du logement habitable + La surface des annexes divisée par 2

Une fois la surface du bien calculée, il faut la multiplier par un coefficient qui permet de corriger et d’avoir la surface exacte. Le loyer locatif sera amplifié pour les logements de moins de 38m2 et atténué pour ceux plus grands. Le coefficient est le suivant :

  • Pour le logement de moins de 38m2 il est de 1.2
  • Pour les logements de plus de 38m2, il faut appliquer ce calcul : (0.7+19) / surface logement.

Une fois ce calcul terminé, il suffit de le multiplier par le plafond en fonction de la zone. Ce résultat obtenu sera le loyer locatif maximal applicable à votre logement, sous la loi Pinel sans les charges.