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Investissement locatif à Lyon : Comment acheter et faire un investissement en loi Pinel à Marseille ?

Comment acheter et faire un investissement en loi Pinel à Marseille ?

A Marseille comme ailleurs, l’offre d’investissement locatif en loi Pinel est très alléchante avec jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôts. Cependant, il faut bien garder en tête que cette loi a été mise en place pour que les particuliers puissent investir dans des logements marseillais neufs. Qui dit investissement, dit rentabilité mais aussi un peu de risque. En général, nous investissons dans la pierre car celle-ci est une valeur sûre. Elle permet aussi de pouvoir placer son argent de manière à obtenir une meilleure rentabilité plutôt que sur son compte épargne.

 

Comment investir en la loi Pinel à Marseille ?

Pour acheter un appartement en loi pinel à Marseille, nous allons prendre en compte plusieurs critères, comme celui du lieu et de l’emplacement.

La loi Pinel possède certains avantages pour son investissement locatif grâce à la défiscalisation. Il y a existe trois moyens d’y parvenir.

  • Le premier est d'investir sur 6 ans et de bénéficier de 12% de réduction d'impôts.
  • Le deuxième est d’investir sur 9 ans avec une réduction de 18%.
  • Et le dernier est d’investir sur 12 ans avec 21 % de réduction.

Cependant, ces réductions s'appliquent sur certaines zones avec un plafond de loyer à respecter. Ce plafond évolue en fonction de la tension locative qui se trouve dans ces zones : la Zone Abis de 16.83 €/M2, est la plus tendue. La zone A de 12,50 € et la zone B1 de 10,07 €. Il est possible d’appliquer un coefficient multiplicateur en fonction de la superficie de votre bien mais également pour les ajuster (max 1.2). La loi possède aussi une limite d’achat de bien à 300 000 € et 5 500 €/M2.

 

Il y a donc 2 grands critères à respecter pour son investissement locatif à Marseille et pour veiller à une bonne rentabilité sans prendre trop de risque :

  • Dans un premier temps, regardez bien les zones éligibles à la loi Pinel.
  • Ensuite, il faut comparer le loyer moyen de la zone d’achat avec le plafond fixé par la loi Pinel.

 

Pour exemple en investissement locatif, il est intéressant de comparer un loyer moyen d’un quartier d’une ville avec le plafond de la loi Pinel pour mieux comprendre le mécanisme à adopter.

 

À Marseille, le quartier de la Joliette, en expansion, est une belle zone d’investissement locatif. Ce quartier, qui fait partie de la zone A, est donc éligible à la loi Pinel et possède un plafond de 12,50 €. Le loyer moyen de ce quartier et de 11,8 €/m2. Un investisseur qui désire louer un 43 m2 le louera 503 € par mois en moyenne. Sous la loi Pinel, le loyer sera de 612 € ce qui est au-dessus du loyer moyen, et aura peu de chances de trouver un locataire.

 

Cependant, à Bouc bel, Air, le loyer moyen est de 12,7 € pour cette zone B1. Un logement de 43 m2 se louera facilement au montant de 546 €. Sous la loi Pinel, ce type de bien locatif s’affiche au maximum au prix de 524 €. Un tarif légèrement en dessous du plafond fixé. Cela lui permettra de trouver un locataire facilement. En réduisant le risque de son investissement.

 

L'emplacement est crucial pour un investissement locatif. Effectivement, il peut être difficile, dans certains cas, de trouver un locataire dans ce type d'investissement quand il n’est pas maîtrisé de la bonne façon. L’application de la loi se fait dans des zones tendues, c'est-à-dire dans des lieux où la demande de location est plus grande par rapport au nombre de logements. Pour aller plus loin et minimiser ce risque, le choix des villes a une grande importance dans notre investissement locatif. Voici quelques critères à respecter :

 

Le premier critère, concerne le nombre d’habitants et si celui-ci augmente d’année en année, on parle alors de croissance démographique. Si ce nombre augmente considérablement chaque année, la valeur des biens va également augmenter. Vous pouvez aussi regarder le dynamisme et le potentiel économique de la ville. Si beaucoup d’emplois sont créés, c’est un bon signe. En troisième, nous pouvons regarder le prix de l’immobilier neuf, un point important dans votre projet d’investissement locatif car plus le prix sera faible plus vous aurez de chance que le rendement de votre investissement soit bon. Chercher à investir dans une ville étudiante permet de minimiser le risque de location. Les étudiants font augmenter la demande locative.