FAURE-UP SAINT ETIENNE

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FAURE -UP LYON

Investissement locatif à Lyon : Les statuts LMNP et LMP

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Les statuts LMNP et LMP

Les statuts de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’adressent aux propriétaires bailleurs louant un bien immobilier (en résidence de service ou non) meublé. On appelle Professionnel les loueurs en meublé dont les recettes (loyers TTC et charges) sont supérieures à 23 000€ par an et représentent au moins la moitié de leurs revenus.

 

Ce qu’il faut savoir du statut LMNP

- Il permet de toucher des loyers plus élevés qu’en location nue

- Il permet de faire entrer les loyers perçus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), plus avantageuse fiscalement que les revenus fonciers

- Il permet de déduire des revenus les charges du bien immobilier

- Il permet de déduire les intérêts dans le cas d’un achat avec emprunt

- Il permet la récupération de la TVA et la garantie de percevoir le loyer s’il est géré par un gestionnaire

- Il permet de louer votre bien sans limite de durée du bail (contre 3 ans pour les locations nues)

Notez que vous devez être inscrit au registre du Commerce et des Industries pour bénéficier du statut LMNP.

 

Découvrez notre article pour plus de détails sur le statut LMNP

 

Ce qu’il faut savoir du statut LMP

Si certains avantages sont équivalents, il existe tout de même quelques différences entre les statuts LMNP et LMP.

- Il permet de déduire d’éventuels déficits sur le revenu annuel (sauf en cas de déficits sur les amortissements, non déductibles fiscalement)

- Il permet de bénéficier du régime des plus-values professionnelles (plus avantageux que celui des particuliers)

- Il place le bien immobilier dans la catégorie des biens professionnels. Ce dernier n’est donc pas soumis à l’ISF.